Gartenansicht

Objektdetails

Kaufpreis429.000 €
Zimmer9
Wohnflächeca. 194 m²
Nutzflächeca. 75 m²
Bezugsfreinach Vereinbarung
Garagen5
Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt5,95%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1955
ObjektzustandGepflegt
ObjektzustandNormal
Art der HeizungZentralheizung
BefeueungsartGas
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis (Energieausweis liegt vor)
End­energie­verbrauch185 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasseF

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein dreiseitig freistehendes Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 194 m², die sich auf die einzelnen Wohneinheiten wie folgt verteilt:

  • Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, insgesamt ca. 75 m²
  • 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, insgesamt ca. 62 m²
  • Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, insgesamt ca. 57 m²

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Ausgang zum Garten. Im Kellergeschoss sind drei Kellerräume jeweils einer Wohnung direkt zugeordnet. Ein Wohnkeller wird als Gästezimmer mit sich daran anschließender Dusche und WC genutzt. Dieses Gästezimmer ist bisher der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet.

Auf dem Grundstück mit einer Größe von ca. 494 m³ befinden sich fünf Garagen, von denen eine derzeit als Abstellmöglichkeit genutzt wird.Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist in eine gepflasterte Fläche sowie eine Rasenfläche unterteilt.

Das Haus wurde im Jahre 1955 erbaut und zwischenzeitlich in einigen Bereichen an aktuelle Standards angepasst. So sind hier zu nennen:

  • Neueindeckung des Daches in 2000
  • Neue Kunststofffenster in 2013, 2014 und 2019
  • Dämmung der Fassaden in ca. 2008
  • Neue Heizkörper teilweise in 2017

Diese Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Das warme Wasser wird durch Durchlauferhitzer erzeugt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik ist an den aktuellen Standard anzupassen.

Diese Immobilie eignet sich aufgrund der Wohnungsgrößen ideal als Anlageobjekt oder auch als Mehrgenerationenhaus für eine größere Familie.

Ausstattung

  • Heizung: Zentralheizung über einen Gasheizkessel (Baujahr 1990).
  • Sanitär:
    • Warmwassererzeugung im Erdgeschoss über eine Gastherme.
    • Warmwassererzeugung im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss mit elektrischen Durchlauferhitzern.
    • Wohnung im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
    • Wohnung im 1.Obergeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC.
    • Wohnung im Dachgeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC.
    • Alle Bäder sind Tageslichtbäder.
  • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
  • Gedämmte Fassaden .
  • Ältere Einbauküchen im Erd- und im 1.Obergeschoss im Kaufpreis enthalten.
  • Böden:
    • Dachgeschoss: Bad gefliest, sonstige Räume mit Vinyl.
    • 1.Obergeschoss: Bad gefliest, sonstige Räume mit Laminat.
    • Erdgeschoss: Bad gefliest, sonstige Räume mit Laminat, Vinyl, Linoleum oder Terrazzo.
  • Großer beheizter Wintergarten, von der Küche im Erdgeschoss ausgehend.

Lage

Das hier angebotene Objekt liegt in Misburg, einem südlichen Stadtteil Hannovers.

Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind hier vorhanden. Es besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Die verschiedenen Autobahnen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und kann auch kurzfristig erfolgen.

Die Immobilie wird mieterfrei geliefert.

Die derzeit erzielbaren Mieten in diesem Bereich dürften zwischen 8,50 und 11 € je m² und Monat liegen.

Dreifamilienhaus in Hannover-Misburg – auch zur Anlage